Подготовлены новые Правила землепользования и застройки г. Санкт-Петербурга

Также хочу отметить, что нагрузка, которую будет испытывать стилобат при 1500 мм грунта может быть от 2500 кг/м2, а при использовании кровельного субстрата толщиной 700 мм, нагрузка будет не более 480 кг/м2 (в полностью влагонасыщенном состоянии), следовательно, на небольшом стилобате с площадью озеленения 500 м2 дополнительная постоянная нагрузка, при слое грунта 1,5 м, составит более 1000 тонн !!!

Если вышеуказанные нормы проекта ПЗЗ оставить как есть, то о компенсационном озеленении в г. Санкт-Петербурге можно будет говорить в прошедшем времени, а понятие "ОЗЕЛЕНЕНИЕ" стилобатов можно заменить на ОЗЕМЛЕНЕНИЕ, что точно будет отражать суть новых правил.

Создавая видимость приближения к Международным нормам озеленения в городах, формулировки в проекте ПЗЗ фактически препятствуют внедрению в строительный комплекс нашего города современных, в том числе, импортозамещающих, технологий компенсационного озеленения на кровлях и стилобатах.

Возможная формулировка, которая меняет норму с количественной толщины грунта на качество озеленения.

Данный вариант не исключает возможность озеленения кровель способом, предложенным в официальном проекте ПЗЗ.

70% озеленения земельного участка может размещаться на эксплуатируемой кровле стилобата или иных застроенных частях земельного участка, при условии размещения 50% интенсивного озеленения многолетними деревьями и кустарниками и 20% озеленения другими многолетними растениями (газоны и клумбы и т.д.). При этом 30 % озеленения размещается на земельном участке.

Приложения к данному письму можно скачать по ссылке: https://cloud.mail.ru/public/Lvhh/GAGSTbB7i

Содержание приложений:

1. Комментарии биолога по решению о 1,5 м грунта

2. Рекомендации Международной Ассоциации ландшафтных архитекторов по типам кровельного озеленения (ЕВРО нормы по Типам озеленения).

3. Описание современных технологий кровельного озеленения и примеры реализованных проектов в России.

4.. Комментарии кровельно-ландшафтной компании ЦинКо РУС

5. Сравнительный чертеж предлагаемого в ПЗЗ решения и современных систем

6. Примерный текст письма-обращения к губернатору и главному архитектору г.Санкт-Петербурга.

7. ПЗЗ 2016: публичные слушания, график.

Также вы можете ознакомиться с Исследованиями, проведенными Международной ассоциацией зеленых кровель (The International Green Roof Association (IGRA)) в различных городах всего мира, которые можно найти на сайте: http://igra-world.com/green_roof_city_network/municipal_case_studies.php

Исходники:

ссылка на страницу КГА : http://www.kgainfo.spb.ru/pzz/pravila.html

ссылка на файлообменник с ПЗЗ: https://cloud.mail.ru/public/5wL1/NmguFGC9k (почти 1 Гб)

Протокол заседания комиссии по землепользованию и застройке Санкт-Петербурга №13 от 30.10.2015, 06.11.2015 с приложениями. Ссылка на скачивание: https://cloud.mail.ru/public/7xz9/XWU87jb22

Прошу прислать Ваши профессиональные комментарии к предложенной норме в проекте ПЗЗ на адрес: pzz2016@mail.ru 

______________________

Сергей Яшенков

Сопредседатель Клуба партнеров

Санкт-Петербургского Союза Архитекторов

+7 921 399 28 35

23.12.2015, 1890 просмотров.